Τι πρέπει να έχει το ακίνητό σου πριν το διαθέσεις για βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα

Τι άλλαξε την 1η Οκτωβρίου 2025

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, ένα ακίνητο στην Ελλάδα πρέπει να πληροί συγκεκριμένες απαιτήσεις πριν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση. Οι κανόνες προκύπτουν από τα άρθρα 3 και 34 του ν. 5170/2025, ενώ η υπουργική απόφαση 19231/2025 ορίζει πώς εφαρμόζονται.

Ισχύουν για κάθε ακίνητο, όχι μόνο για τις νέες καταχωρίσεις. Από την ίδια ημερομηνία ελέγχονται και τα ακίνητα που είναι ήδη καταχωρισμένα στο μητρώο.

Ποιους χώρους μπορείς να νοικιάζεις

Επιτρέπονται μόνο χώροι που έχουν κατασκευαστεί ως χώροι κύριας χρήσης. Σε αυτούς περιλαμβάνονται τα υπνοδωμάτια, τα καθιστικά, οι κουζίνες και τα γραφεία. Δεν περιλαμβάνονται οι διάδρομοι, οι αποθήκες, τα γκαράζ και οι θέσεις στάθμευσης.

Ο χώρος πρέπει επίσης να είναι νόμιμος. Αυτό αποδεικνύεται με την οικοδομική άδεια ή, αν ο χώρος τροποποιήθηκε αργότερα, με τακτοποίηση σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία. Μια αποθήκη ή ένας κλεισμένος εξώστης που χρησιμοποιείται ως υπνοδωμάτιο δεν πληροί τις προϋποθέσεις, εκτός αν η αλλαγή χρήσης έχει νομιμοποιηθεί με άδεια ή τακτοποίηση.

Το ύψος του χώρου πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,50 μέτρα. Σε παλαιότερα κτίρια που αδειοδοτήθηκαν πριν από τον ισχύοντα οικοδομικό κανονισμό, γίνονται δεκτά τα 2,40 μέτρα.

Κάθε υπνοδωμάτιο πρέπει να έχει παράθυρο με επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 10% του καθαρού εμβαδού του δωματίου και ανοιγόμενο τμήμα με επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 5% του ίδιου καθαρού εμβαδού. Το παράθυρο πρέπει να βλέπει σε κοινόχρηστο χώρο, στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου ή σε ανοικτό ημιυπαίθριο χώρο.

Τι πρέπει να έχεις στο ακίνητο

Πυρασφάλεια. Έναν φορητό πυροσβεστήρα ξηράς κόνεως ή με βάση το νερό, τουλάχιστον 6 kg, για κάθε 100 τετραγωνικά μέτρα μικτής επιφάνειας. Πρέπει να έχει καταλληλότητα 21A-113B-C, η οποία αναγράφεται στην ετικέτα. Χρειάζονται επίσης αυτόνομοι ανιχνευτές καπνού τοποθετημένοι στην οροφή, οι οποίοι να καλύπτουν τουλάχιστον τα υπνοδωμάτια και την κουζίνα, φωτισμός ασφαλείας σε κάθε έξοδο και πινακίδες διαφυγής.

Κλιματισμός. Κάθε υπνοδωμάτιο χρειάζεται σταθερή ή φορητή μονάδα που να παρέχει θέρμανση και ψύξη. Αν το κτίριό σου δεν επιτρέπει εξωτερική μονάδα στην όψη, χρησιμοποίησε φορητή μονάδα. Τα ακίνητα σε ορεινές περιοχές με υψόμετρο 600 μέτρων ή μεγαλύτερο εξαιρούνται από αυτή την απαίτηση. Όλες οι υπόλοιπες απαιτήσεις αυτής της σελίδας εξακολουθούν να ισχύουν.

Φαρμακείο πρώτων βοηθειών, με σήμανση στα ελληνικά και στα αγγλικά. Η απόφαση ορίζει τη διατύπωση «ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT». Ορίζει επίσης ότι πρέπει να περιέχει οξυζενέ, διάλυμα ποβιδόνης-ιωδίου, αποστειρωμένες γάζες, υφασμάτινο τσιρότο, ελαστικό επίδεσμο, αυτοκόλλητη ταινία, πιεστικούς επιδέσμους, φακελίσκους γέλης για εγκαύματα, στικ αμμωνίας για τσιμπήματα εντόμων και γάντια από λάτεξ.

Τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης, αναρτημένα σε σημείο όπου μπορούν να τα δουν οι επισκέπτες: 112, Αστυνομία 100, Πυροσβεστική 199, ΕΚΑΒ 166, Λιμενικό 108, Κέντρο Δηλητηριάσεων +30 210 7793777 και το πλησιέστερο νοσοκομείο.

Τα τρία έγγραφα

Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη από ηλεκτρολόγο, η οποία επιβεβαιώνει ότι στο ακίνητο έχει εγκατασταθεί διάταξη διαφορικού ρεύματος.

Πιστοποιητικό απεντόμωσης και μυοκτονίας για έντομα και τρωκτικά, από αδειοδοτημένη εταιρεία.

Ασφάλιση αστικής ευθύνης που καλύπτει ζημίες ή τραυματισμούς επισκεπτών και τρίτων. Η ασφαλιστική εταιρεία πρέπει να έχει άδεια λειτουργίας στην Ελλάδα, κάτι που μπορείς να ελέγξεις στο μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδος.

Και τα τρία έγγραφα πρέπει να βρίσκονται σε ισχύ και να μπορείς να τα προσκομίσεις. Ένας ελεγκτής μπορεί να σου τα ζητήσει.

Τι συμβαίνει αν δεν συμμορφώνεσαι

5.000 € για την πρώτη παράβαση. 10.000 € για δεύτερη παράβαση μέσα σε δώδεκα μήνες. 20.000 € για κάθε επόμενη παράβαση. Τα πρόστιμα πρέπει να καταβληθούν εντός 15 ημερών.

Μπορεί επίσης να ανακληθεί ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Όταν συμβεί αυτό, οι πλατφόρμες αφαιρούν αυτόματα την καταχώρισή σου.

Πηγές

• Υπουργείο Τουρισμού — νομοθεσία για τη βραχυχρόνια διαμονή
• Εγκύκλιος του Υπουργείου Τουρισμού — εφαρμογή του άρθρου 3 του ν. 5170/2025
• Νόμος 5170/2025 — πλήρες κείμενο

Οι κανόνες αλλάζουν. Η τελευταία αναθεώρηση αυτής της σελίδας έγινε την ημερομηνία που αναγράφεται παραπάνω. Το περιεχόμενό της παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Έλεγξε τις επίσημες πηγές πριν υποβάλεις οτιδήποτε ή συμβουλέψου λογιστή.