Τι άλλαξε στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα το 2026

Το 2026 έφερε αρκετές αλλαγές για τους οικοδεσπότες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα. Ορισμένες αφορούν τη φορολογία. Άλλες καθορίζουν πού επιτρέπεται να εγγράψεις ένα νέο ακίνητο.

Σε αυτή τη σελίδα θα τις βρεις με τη σειρά που τέθηκαν σε ισχύ, μαζί με τις ημερομηνίες. Στο τέλος θα βρεις και δύο προθεσμίες που λήγουν πριν από το τέλος του έτους.

Νέο φορολογικό κλιμάκιο από 1 Ιανουαρίου

Η κλίμακα για το εισόδημα από ακίνητη περιουσία απέκτησε νέο κλιμάκιο. Το εισόδημα από 12.000 € έως 24.000 € φορολογείται πλέον με 25%. Προηγουμένως, ολόκληρο το ποσό πάνω από 12.000 € φορολογούνταν με 35%.

Η αλλαγή θεσπίστηκε με τον Νόμο 5246/2025 και ισχύει για εισόδημα που αποκτάται από 1 Ιανουαρίου 2026. Αυτό σημαίνει ότι θα τη δεις για πρώτη φορά στη δήλωση που θα υποβάλεις το 2027. Η δήλωση που υπέβαλες φέτος εξακολουθούσε να χρησιμοποιεί την παλιά κλίμακα.

Η Θεσσαλονίκη έκλεισε για νέες εγγραφές από 1 Μαρτίου

Από 1 Μαρτίου 2026 δεν γίνονται δεκτές νέες εγγραφές βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης.

Η περιοχή εκτείνεται από την πλατεία Αριστοτέλους κατά μήκος της Εγνατίας και της Τσιμισκή. Περιλαμβάνει το εμπορικό κέντρο και την ιστορική αγορά, τα Λαδάδικα, την περιοχή του λιμανιού, την παραλία έως τον Λευκό Πύργο και τους δρόμους μέχρι τα όρια της Άνω Πόλης.

Τα ακίνητα που ήταν ήδη εγγεγραμμένα στην περιοχή διατηρούν την εγγραφή τους. Ο περιορισμός αφορά μόνο τις νέες εγγραφές.

Η Αθήνα παραμένει κλειστή

Η Αθήνα έκλεισε για νέες εγγραφές το 2025, στο 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα. Τίποτα δεν άλλαξε το 2026 — ο περιορισμός εξακολουθεί να ισχύει.

Οι περιοχές περιλαμβάνουν την Πλάκα, το Μοναστηράκι, το Σύνταγμα, την Ομόνοια, το Κολωνάκι, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια και το Κουκάκι, το Μετς και τον Νέο Κόσμο, καθώς και τα Πετράλωνα, το Θησείο, το Γκάζι, τον Βοτανικό, το Μεταξουργείο και το Ρουφ.

Ο Α.Μ.Α. δεν μεταβιβάζεται πλέον μαζί με το ακίνητο

Στις περιοχές όπου ισχύουν περιορισμοί, η εγγραφή διαγράφεται πλέον όταν το ακίνητο αλλάζει χέρια. Αυτό ισχύει σε περίπτωση πώλησης, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς.

Ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εγγράψει ξανά το ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση. Το ακίνητο πρέπει να εκμισθωθεί μακροχρόνια ή να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία.

Αυτό είναι σημαντικό αν έχεις ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης και σκοπεύεις να το πουλήσεις ή να το μεταβιβάσεις. Το δικαίωμα να εκμισθώνεται το ακίνητο βραχυχρόνια δεν μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη.

Νέοι κανόνες της ΕΕ από 20 Μαΐου

Ο Κανονισμός (ΕΕ) 2024/1028 άρχισε να εφαρμόζεται σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση στις 20 Μαΐου 2026.

Κάθε χώρα λειτουργεί ένα ενιαίο ψηφιακό σημείο εισόδου. Οι πλατφόρμες κρατήσεων στέλνουν εκεί δεδομένα για τις καταχωρίσεις και τη δραστηριότητα, και οι αρμόδιες αρχές τα διαβάζουν από εκεί. Οι πλατφόρμες οφείλουν επίσης να συλλέγουν και να ελέγχουν τον αριθμό εγγραφής σου.

Αν έχεις ήδη Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) και τον εμφανίζεις στις καταχωρίσεις σου, δεν χρειάζεται να κάνεις κάτι καινούργιο. Η αλλαγή είναι ότι πλέον είναι πολύ δυσκολότερο να παρακαμφθεί η απαίτηση για αυτόν τον αριθμό, ταυτόχρονα σε όλες τις χώρες της ΕΕ.

Ο κανονισμός δεν καθορίζει πού επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτό εξακολουθεί να καθορίζεται από τους εθνικούς και δημοτικούς κανόνες.

Περισσότεροι δήμοι με το υψηλότερο τοπικό τέλος

Το τέλος παρεπιδημούντων μπορεί να είναι 0,5% ή 0,75%, ανάλογα με την απόφαση του δημοτικού συμβουλίου. Περισσότερα δημοτικά συμβούλια έχουν επιλέξει το 0,75% και κάθε απόφαση τίθεται σε ισχύ τρεις μήνες μετά τη δημοσίευσή της.

Αυτό το τέλος καταβάλλεται μόνο από εταιρείες και οικοδεσπότες με τρία ή περισσότερα ακίνητα. Αν ανήκεις σε αυτή την κατηγορία, έλεγξε τι ισχύει στον δήμο σου — ο συντελεστής δεν είναι ίδιος σε όλη τη χώρα.

Έλεγχοι και πρόστιμα

Οι προδιαγραφές των ακινήτων που τέθηκαν σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου 2025 ελέγχονται πλέον και στην πράξη.

Οι ελεγκτές ειδοποιούν δέκα ημέρες νωρίτερα και μπορούν να εισέλθουν στο ακίνητο ακόμη και αν διαμένουν επισκέπτες.

Τα πρόστιμα αυξάνονται σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης: 5.000 € για την πρώτη παράβαση, 10.000 € για τη δεύτερη μέσα σε ένα έτος και 20.000 € για την τρίτη.

Δύο προθεσμίες πριν από το τέλος του έτους

31 Δεκεμβρίου 2026. Ο περιορισμός για την Αθήνα, όπως ισχύει σήμερα, διαρκεί έως αυτή την ημερομηνία. Δεν έχει ανακοινωθεί αν θα παραταθεί. Παρακολούθησε αν θα υπάρξει σχετική απόφαση πριν από το τέλος του έτους.

31 Δεκεμβρίου 2026. Είναι επίσης η τελευταία ημέρα για να υπογράψεις μακροχρόνια μίσθωση που πληροί τις προϋποθέσεις για την τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος. Η μίσθωση πρέπει να διαρκεί τουλάχιστον τρία χρόνια και το ακίνητο να μην υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα.

Όλες οι ημερομηνίες σε ένα μέρος

Δύο υποχρεώσεις επαναλαμβάνονται όλο τον χρόνο: η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής που υποβάλλεις μετά από κάθε διαμονή και η μηνιαία δήλωση για το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση. Το Shushko παρακολουθεί και τις δύο, σου δείχνει τι εκκρεμεί και πότε και σου στέλνει υπενθύμιση πριν από την προθεσμία. Δεν υποβάλλει τίποτα για λογαριασμό σου.

Πηγές

• Ναυτεμπορική — οι περιορισμοί και όσα αλλάζουν μέσα στο 2026
• LiFO — οι περιορισμοί του 2026 σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
• LiFO — οι προδιαγραφές που τέθηκαν σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου 2025
• EUR-Lex — Κανονισμός (ΕΕ) 2024/1028 για τη συλλογή και την ανταλλαγή δεδομένων σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
• Νόμος 5246/2025 — ΦΕΚ Α΄ 198/11.11.2025
• Νομική Βιβλιοθήκη — η αναμορφωμένη κλίμακα φορολόγησης εισοδήματος από ακίνητη περιουσία

Οι κανόνες αλλάζουν. Η τελευταία αναθεώρηση αυτής της σελίδας έγινε την ημερομηνία που αναγράφεται παραπάνω. Το περιεχόμενό της παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Έλεγξε τις επίσημες πηγές πριν υποβάλεις οτιδήποτε ή συμβουλέψου λογιστή.