Το τέλος παρεπιδημούντων και πώς διαφέρει από το τέλος ανθεκτικότητας

Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα μπορεί να συναντήσεις δύο επιβαρύνσεις με παρόμοιες ονομασίες. Η μία είναι το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Η άλλη είναι το δημοτικό τέλος διαμονής, που ονομάζεται τέλος παρεπιδημούντων.

Δεν πρόκειται για την ίδια επιβάρυνση. Τις πληρώνουν διαφορετικά πρόσωπα, υπολογίζονται με διαφορετικό τρόπο και δηλώνονται σε διαφορετικές προθεσμίες. Σε αυτή τη σελίδα εξηγούμε το τέλος παρεπιδημούντων και έπειτα συγκρίνουμε τα δύο τέλη.

Τι είναι το τέλος παρεπιδημούντων

Το τέλος παρεπιδημούντων είναι μια τοπική επιβάρυνση στα έσοδα από τη διαμονή. Τα χρήματα καταβάλλονται στον δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητό σου και όχι στο Δημόσιο.

Τα ξενοδοχεία και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια το καταβάλλουν εδώ και πολλά χρόνια. Αργότερα εντάχθηκαν και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ο Νόμος 5073/2023 τις υπήγαγε στο τέλος, το οποίο εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου 2024. Ο τρόπος δήλωσης και πληρωμής καθορίζεται με κοινή υπουργική απόφαση. Η απόφαση που ισχύει σήμερα εκδόθηκε τον Μάρτιο του 2025. Το ίδιο το τέλος προβλέπεται στο άρθρο 30 του Νόμου 5143/2024. Η απόφαση του Μαρτίου 2025 αντικατέστησε την προηγούμενη κοινή υπουργική απόφαση του Δεκεμβρίου 2023.

Ποιος πρέπει να το πληρώνει

Δεν πληρώνουν όλοι οι οικοδεσπότες αυτό το τέλος.

Το πληρώνεις αν εκμισθώνεις μέσω εταιρείας. Το πληρώνεις επίσης αν είσαι φυσικό πρόσωπο και εκμισθώνεις τρία ή περισσότερα ακίνητα.

Δεν το πληρώνεις αν είσαι φυσικό πρόσωπο και εκμισθώνεις ένα ή δύο ακίνητα.

Το όριο των τριών ακινήτων χρησιμοποιείται και σε άλλους ελληνικούς κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αν βρίσκεσαι κοντά σε αυτό το όριο ή αν ορισμένα ακίνητα ανήκουν σε εσένα και άλλα σε εταιρεία, ρώτησε τον λογιστή σου σε ποια κατηγορία υπάγεσαι.

Πόσο είναι το τέλος

Ο συντελεστής είναι 0,5% επί των ακαθάριστων εσόδων σου από τη διαμονή.

Ένας δήμος μπορεί να αυξήσει τον συντελεστή σε 0,75%. Το δημοτικό συμβούλιο πρέπει να λάβει σχετική απόφαση και ο υψηλότερος συντελεστής αρχίζει να ισχύει τρεις μήνες μετά τη δημοσίευσή της.

Πολλοί δήμοι το έχουν ήδη κάνει. Σε έλεγχο 40 δήμων το 2025, περίπου 24 εφάρμοζαν συντελεστή 0,75%. Μεταξύ αυτών ήταν η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, το Ηράκλειο, τα Χανιά, η Ρόδος, η Κως, η Μύκονος και η Πάρος.

Επομένως, ο συντελεστής εξαρτάται από το πού βρίσκεται το ακίνητό σου. Έλεγξε τι ισχύει στον δήμο σου πριν υποβάλεις τη δήλωση και έλεγξέ το ξανά κάθε χρόνο.

Σε ποιο ποσό υπολογίζεται το τέλος

Το τέλος υπολογίζεται ως ποσοστό των ακαθάριστων εσόδων σου από τη διαμονή στον συγκεκριμένο δήμο. «Ακαθάριστα» σημαίνει το ποσό πριν αφαιρεθούν τα δικά σου έξοδα.

Ένα σημείο δεν αποσαφηνίζεται στα δημοσιευμένα κείμενα. Ορισμένες πηγές αναφέρουν ότι το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση αφαιρείται πρώτα από το ποσό, επειδή αυτά τα χρήματα εισπράττονται για το Δημόσιο και δεν αποτελούν ποτέ δικό σου έσοδο. Ρώτησε τον λογιστή σου πώς πρέπει να το χειριστείς στη δική σου περίπτωση.

Πότε το δηλώνεις και το πληρώνεις

Υπάρχουν δύο προθεσμίες. Το ποια ισχύει για εσένα εξαρτάται από το αν υποβάλλεις δηλώσεις ΦΠΑ.

Αν υποβάλλεις δηλώσεις ΦΠΑ, δηλώνεις αυτό το τέλος μαζί με τη δήλωση ΦΠΑ. Το πληρώνεις έως την ίδια προθεσμία με τον ΦΠΑ.

Αν δεν υποβάλλεις δηλώσεις ΦΠΑ, δηλώνεις και πληρώνεις το τέλος ανά τρίμηνο. Η προθεσμία είναι η τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα που ακολουθεί κάθε ημερολογιακό τρίμηνο. Δηλαδή τον Απρίλιο, τον Ιούλιο, τον Οκτώβριο και τον Ιανουάριο.

Υποβάλλεις μία δήλωση. Αν τα ακίνητά σου βρίσκονται σε περισσότερους από έναν δήμους, στην ίδια δήλωση αναγράφεις χωριστά τα έσοδα για κάθε δήμο.

Αν πληρώσεις εκπρόθεσμα

Για κάθε μήνα καθυστέρησης προστίθεται προσαύξηση 2%. Η προσαύξηση μπορεί να φτάσει έως το 100% του τέλους, αλλά δεν μπορεί να το υπερβεί.

Πώς διαφέρει από το τέλος ανθεκτικότητας

Για το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση υπάρχει ξεχωριστός οδηγός. Αυτές είναι οι πέντε βασικές διαφορές:

• Ποιος πληρώνει. Το τέλος ανθεκτικότητας το πληρώνει ο επισκέπτης. Το τέλος παρεπιδημούντων το πληρώνεις εσύ από τα δικά σου έσοδα.
• Σε ποιους εφαρμόζεται. Το τέλος ανθεκτικότητας επιβάλλεται σε κάθε βραχυχρόνια μίσθωση. Το τέλος παρεπιδημούντων το πληρώνουν μόνο οι εταιρείες και τα φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν τρία ή περισσότερα ακίνητα.
• Πώς υπολογίζεται. Το τέλος ανθεκτικότητας είναι ένα σταθερό ποσό για κάθε διανυκτέρευση. Το τέλος παρεπιδημούντων είναι ποσοστό των εσόδων σου.
• Πόσο συχνά δηλώνεται. Δηλώνεις το τέλος ανθεκτικότητας κάθε μήνα. Δηλώνεις το τέλος παρεπιδημούντων μαζί με τη δήλωση ΦΠΑ ή ανά τρίμηνο.
• Πού πηγαίνουν τα χρήματα. Το τέλος ανθεκτικότητας πηγαίνει στο Δημόσιο. Το τέλος παρεπιδημούντων πηγαίνει στον δήμο σου.

Γιατί ορισμένοι οικοδεσπότες ακούν ότι δεν εφαρμόζεται

Τον Ιούλιο του 2026, το Διοικητικό Πρωτοδικείο Αθηνών ακύρωσε πράξεις καταλογισμού που είχαν εκδοθεί σε βάρος εταιρείας βραχυχρόνιων μισθώσεων για τα έτη 2019, 2020 και 2021. Πριν από τον Νόμο 5073/2023 δεν υπήρχε σαφής διάταξη που να υπάγει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε αυτό το τέλος. Γι’ αυτό το δικαστήριο έκρινε ότι δεν υπήρχε νόμιμη βάση για την επιβολή του κατά τα συγκεκριμένα έτη.

Η απόφαση αφορά τα έτη πριν από το 2024. Δεν αλλάζει τίποτα από την 1η Ιανουαρίου 2024 και μετά. Από εκείνη την ημερομηνία ο κανόνας προβλέπεται ρητά στον νόμο και το τέλος οφείλεται.

Πηγές

• ΑΑΔΕ — οδηγός για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μετά τον Νόμο 5073/2023
• Η κοινή υπουργική απόφαση που καθορίζει την ισχύουσα διαδικασία (16405/2025)
• ΑΑΔΕ — απόφαση Α.1209/2023
• Taxheaven — το τέλος ανθεκτικότητας και το τέλος παρεπιδημούντων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις από 1.1.2024
• ΠΟΜΙΔΑ — η κοινή υπουργική απόφαση για το τέλος παρεπιδημούντων
• AFS — ποιοι οφείλουν το τέλος παρεπιδημούντων
• Vontikakis — βραχυχρόνιες μισθώσεις, τέλος ανθεκτικότητας και τέλος παρεπιδημούντων
• Blue Value — η αλλαγή από 0,5% σε 0,75%
• NewMoney — από 0,50% έως 0,75% στις μισθώσεις διάρκειας μικρότερης των έξι μηνών
• Tornos News — η απόφαση του δικαστηρίου της Αθήνας για τα έτη πριν από το 2024

Οι κανόνες αλλάζουν. Η τελευταία αναθεώρηση αυτής της σελίδας έγινε την ημερομηνία που αναγράφεται παραπάνω. Το περιεχόμενό της παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Έλεγξε τις επίσημες πηγές πριν υποβάλεις οτιδήποτε ή συμβουλέψου λογιστή.