Η δήλωση που πρέπει να υποβάλλεις μετά από κάθε διαμονή στην Ελλάδα

Ποιος πρέπει να υποβάλει τη δήλωση

Για κάθε βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα πρέπει να υποβάλλεται ξεχωριστή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής. Δεν έχει σημασία αν η κράτηση έγινε μέσω πλατφόρμας ή τηλεφωνικά.

Βραχυχρόνια μίσθωση είναι η εκμίσθωση επιπλωμένου ακινήτου για έως 59 ημέρες, χωρίς άλλες υπηρεσίες πέρα από την παροχή κλινοσκεπασμάτων. Αν παρέχεις περισσότερες υπηρεσίες, πρόκειται για διαφορετικό είδος επιχειρηματικής δραστηριότητας, για το οποίο ισχύουν διαφορετικοί κανόνες.

Η υποχρέωση ανήκει σε όποιον είναι καταχωρισμένος για το ακίνητο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ως Διαχειριστής Ακινήτου. Αν διαχειρίζεσαι ακίνητο για λογαριασμό άλλου, η υποχρέωση είναι δική σου και όχι του ιδιοκτήτη.

Πότε λήγει η προθεσμία

Έως τις 20 του μήνα μετά την αναχώρηση του επισκέπτη.

Ένας επισκέπτης που αναχωρεί στις 2 Νοεμβρίου και ένας που αναχωρεί στις 28 Νοεμβρίου έχουν την ίδια προθεσμία, τις 20 Δεκεμβρίου.

Αυτό είναι σημαντικό, γιατί για μια διαμονή που ολοκληρώνεται στην αρχή του μήνα έχεις σχεδόν επτά εβδομάδες, ενώ για μία που ολοκληρώνεται στο τέλος έχεις τρεις. Η προθεσμία δεν αλλάζει ανάλογα με την κράτηση.

Τι πρέπει να συμπληρώσεις

• Τις ημερομηνίες άφιξης και αναχώρησης
• Το συνολικό συμφωνηθέν ποσό, πριν από τον ΦΠΑ και πριν από τυχόν χρεώσεις
• Τον τρόπο πληρωμής του επισκέπτη
• Την πλατφόρμα από την οποία προήλθε η κράτηση ή ότι έγινε απευθείας
• Τα στοιχεία του επισκέπτη

Για επισκέπτη με ελληνικό φορολογικό αριθμό χρειάζονται το όνομα και ο ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου). Για επισκέπτη από το εξωτερικό χρειάζονται το πλήρες όνομα και ο αριθμός διαβατηρίου ή εγγράφου ταυτότητας.

Πρέπει να συλλέξεις τα στοιχεία του επισκέπτη πριν ή κατά τη διάρκεια της διαμονής. Χωρίς αυτά δεν μπορείς να υποβάλεις τη δήλωση.

Αν μια κράτηση αλλάξει ή ακυρωθεί

Αν μια κράτηση ακυρωθεί αφού έχεις υποβάλει τη δήλωση ή αν αλλάξει το ποσό, πρέπει να υποβάλεις τροποποιητική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής για την ίδια διαμονή. Μην αφήσεις την αρχική δήλωση ως έχει.

Τι συμβαίνει αν καθυστερήσεις ή δεν υποβάλεις τη δήλωση

Για την εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης επιβάλλεται σταθερό πρόστιμο 100 €. Αν το εισόδημα έχει συμπεριληφθεί στην ετήσια φορολογική σου δήλωση, το πρόστιμο αυτό δεν επιβάλλεται.

Η μη υποβολή ή η υποβολή ανακριβούς δήλωσης αντιμετωπίζεται πολύ αυστηρότερα. Το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα την ημέρα του ελέγχου.

Πηγές

• ΑΑΔΕ — Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων
• ΑΑΔΕ — Συχνές ερωτήσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση (Σεπτέμβριος 2025)
• Η εφαρμογή υποβολής της δήλωσης στο myAADE

Το Shushko παρακολουθεί αυτή την προθεσμία για σένα και σου στέλνει υπενθύμιση πριν λήξει.

Οι κανόνες αλλάζουν. Η τελευταία αναθεώρηση αυτής της σελίδας έγινε την ημερομηνία που αναγράφεται παραπάνω. Το περιεχόμενό της παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Έλεγξε τις επίσημες πηγές πριν υποβάλεις οτιδήποτε ή συμβουλέψου λογιστή.