Какво се промени при краткосрочните наеми в Гърция през 2026 г.

2026 г. донесе няколко промени за хората, които отдават имоти краткосрочно в Гърция. Някои са свързани с данъци. Други определят къде изобщо можеш да регистрираш нов имот.

На тази страница са подредени по датите, от които влизат в сила. Накрая има и два важни срока преди края на годината.

Нова данъчна ставка от 1 януари

Скалата за доходите от имоти вече има нова ставка. Доходът между €12 000 и €24 000 вече се облага с 25%. Преди всичко над €12 000 се облагаше с 35%.

Промяната е въведена със Закон 5246/2025 и важи за доходи, получени от 1 януари 2026 г. Това означава, че за първи път ще я видиш в декларацията, която подаваш през 2027 г. Декларацията, която подаде през 2026 г., все още беше по старата скала.

Солун е затворен за нови регистрации от 1 март

От 1 март 2026 г. не се приемат нови регистрации за краткосрочни наеми в Първа общинска общност на Солун.

Районът се простира от площад „Аристотел“ по улиците „Егнатия“ и „Цимиски“ и включва търговския център и историческия пазар, Лададика, зоната около пристанището, крайбрежната част до Бялата кула и улиците до границата с Горния град.

Имотите, които вече са регистрирани там, запазват регистрацията си. Ограничението е само за нови регистрации.

Атина остава затворена

Атина спря новите регистрации още през 2025 г. в 1-ви, 2-ри и 3-ти общински район. През 2026 г. това не се промени — ограничението продължава да важи.

Зоните включват Плака, Монастираки, Синтагма, Омония, Колонаки, Екзархия, Илисия и Кукаки; Метс и Неос Космос; както и Петралона, Тисио, Гази, Вотаникос, Метаксургио и Руф.

AMA номерът вече не остава с имота

В ограничените райони регистрацията вече се заличава, когато имотът смени собственика. Това важи при продажба, дарение от родител, друго дарение или наследяване.

Новият собственик не може да регистрира имота отново за краткосрочно отдаване. Имотът трябва да се отдава дългосрочно или да се използва за живеене.

Това е важно, ако притежаваш имот в централна Атина или централната част на Солун и планираш да го продадеш или прехвърлиш. Възможността за краткосрочно отдаване не преминава автоматично към новия собственик.

Нови правила на ЕС от 20 май

Регламент (ЕС) 2024/1028 започна да се прилага в целия Европейски съюз от 20 май 2026 г.

Всяка държава поддържа единна цифрова точка за достъп. Платформите за резервации изпращат там данни за обявите и дейността, а институциите получават информацията от нея. Платформите трябва също да събират регистрационния ти номер и да го проверяват.

Ако вече имаш AMA номер и го показваш в обявите си, това не създава ново задължение за теб. Промяната е, че регистрационният номер вече много по-трудно може да бъде избегнат, и то във всички държави от ЕС едновременно.

Регламентът не определя къде е разрешено краткосрочно отдаване. Това продължава да се решава от националните и местните правила.

Повече общини с по-висок местен данък

Общинският данък за настаняване може да бъде 0,5% или 0,75%, като ставката се определя от общинския съвет. Все повече общини преминават към 0,75%, а всяко решение влиза в сила три месеца след публикуването му.

Този данък се плаща само от фирми и от физически лица с три или повече имота. Ако попадаш в тази група, провери ставката в собствената си община — тя не е еднаква в цялата страна.

Проверки и глоби

Изискванията към имотите, които влязоха в сила на 1 октомври 2025 г., вече се проверяват и на практика.

Инспекторите предупреждават десет дни предварително и могат да влязат в имота дори ако в него има гости.

Глобите се увеличават при повторно нарушение: €5 000 при първо, €10 000 при второ в рамките на една година и €20 000 при трето.

Две важни дати преди края на годината

31 декември 2026 г. Ограничението за Атина, в сегашния му вид, е в сила до тази дата. Все още не е обявено дали ще бъде удължено. Следи за решение преди края на годината.

31 декември 2026 г. Това е и последният ден, в който можеш да подпишеш дългосрочен договор, отговарящ на условията за тригодишното освобождаване от данък върху дохода. Договорът трябва да е за поне три години, а имотът да е с площ до 120 кв. м.

Всички срокове на едно място

Две от тези задължения се повтарят всеки месец: декларацията, която подаваш след всеки престой, и таксата за устойчивост при климатични кризи. Shushko следи и двата срока, показва какво трябва да направиш и кога, и ти напомня предварително. Не подава нищо вместо теб.

Източници

• Naftemporiki — ограниченията и промените през 2026 г.
• LiFO — ограниченията през 2026 г. в Атина и Солун
• LiFO — изискванията, влезли в сила на 1 октомври 2025 г.
• EUR-Lex — Регламент (ЕС) 2024/1028 за събирането и споделянето на данни за краткосрочни наеми
• Закон 5246/2025 — ΦΕΚ Α΄ 198/11.11.2025
• Nomiki Bibliothiki — новата скала за облагане на доходите от недвижимо имущество

Правилата се променят. Последният преглед на тази страница е на датата, посочена по-горе, а съдържанието е обща информация, не правен съвет. Провери официалните източници, преди да подадеш декларация или документ, или се консултирай със счетоводител.