Какво се промени при краткосрочните наеми в Гърция през 2026 г.

2026 г. донесе няколко промени за хората, които отдават имоти краткосрочно в Гърция. Някои са свързани с данъци. Други определят къде изобщо можеш да регистрираш нов имот.

На тази страница са подредени по датите, от които влизат в сила. Накрая има и два важни срока преди края на годината.

Нова данъчна ставка от 1 януари

Скалата за доходите от имоти вече има нова ставка. Доходът между 12 000 € и 24 000 € вече се облага с 25%. Преди всичко над 12 000 € се облагаше с 35%.

Промяната е въведена със Закон 5246/2025 и важи за доходи, получени от 1 януари 2026 г. Това означава, че за първи път ще я видиш в декларацията, която подаваш през 2027 г. Декларацията, която подаде през 2026 г., все още беше по старата скала.

Солун е затворен за нови регистрации от 1 март

От 1 март 2026 г. не се приемат нови регистрации за краткосрочни наеми в Първа общинска общност на Солун.

Районът се простира от площад „Аристотел“ по улиците „Егнатия“ и „Цимиски“ и включва търговския център и историческия пазар, Лададика, зоната около пристанището, крайбрежната част до Бялата кула и улиците до границата с Горния град.

Имотите, които вече са регистрирани там, запазват регистрацията си. Ограничението е само за нови регистрации.

Атина остава затворена

Атина спря новите регистрации още през 2025 г. в 1-ви, 2-ри и 3-ти общински район. През 2026 г. това не се промени — ограничението продължава да важи.

Зоните включват Плака, Монастираки, Синтагма, Омония, Колонаки, Екзархия, Илисия и Кукаки; Метс и Неос Космос; както и Петралона, Тисио, Гази, Вотаникос, Метаксургио и Руф.

В ограничените райони AMA номерът вече не се прехвърля с имота

В ограничените райони регистрацията вече се заличава, когато имотът смени собственика. Това важи при продажба, дарение от родител, друго дарение или наследяване.

Новият собственик не може да регистрира имота отново за краткосрочно отдаване. Имотът трябва да се отдава дългосрочно или да се обитава.

Това е важно, ако притежаваш имот в централна Атина или централната част на Солун и възнамеряваш да го продадеш или прехвърлиш. Правото да отдаваш имота краткосрочно не преминава към новия собственик.

Нови правила на ЕС от 20 май

Регламент (ЕС) 2024/1028 започна да се прилага в целия Европейски съюз от 20 май 2026 г.

Всяка държава поддържа единна цифрова точка за достъп. Платформите за резервации изпращат там данни за обявите и дейността, а институциите получават информацията от нея. Платформите трябва също да събират регистрационния ти номер и да го проверяват.

Ако вече имаш регистрационен номер на имота (AMA, Αριθμός Μητρώου Ακινήτου) и го показваш в обявите си, това не създава ново задължение за теб. Промяната е, че този номер вече много по-трудно може да бъде избегнат, и то едновременно във всички държави от ЕС.

Регламентът не определя къде е разрешено краткосрочно отдаване. Това продължава да се решава от националните и местните правила.

Повече общини с по-висок местен данък

Общинският данък за настаняване може да бъде 0,5% или 0,75%, като ставката се определя от общинския съвет. Все повече общини преминават към 0,75%, а всяко решение влиза в сила три месеца след публикуването му.

Този данък се плаща само от фирми и от физически лица с три или повече имота. Ако попадаш в тази група, провери ставката в собствената си община — тя не е еднаква в цялата страна.

Проверки и глоби

Изискванията към имотите, които влязоха в сила на 1 октомври 2025 г., вече се проверяват и на практика.

Инспекторите предупреждават десет дни предварително и могат да влязат в имота дори ако в него има гости.

Глобите се увеличават при повторно нарушение: 5000 € при първо, 10 000 € при второ в рамките на една година и 20 000 € при трето.

Два срока преди края на годината

31 декември 2026 г. Ограничението за Атина, в сегашния му вид, е в сила до тази дата. Все още не е обявено дали ще бъде удължено. Следи за решение преди края на годината.

31 декември 2026 г. Това е и последният ден, в който можеш да подпишеш дългосрочен договор, отговарящ на условията за тригодишното освобождаване от данък върху дохода. Договорът трябва да е за поне три години, а имотът да е с площ до 120 кв. м.

Всички срокове на едно място

Две задължения се повтарят през цялата година: декларацията, която подаваш след всеки престой, и месечната декларация за таксата за устойчивост при климатични кризи. Shushko следи и двете, показва какво и кога трябва да направиш и ти напомня преди срока. Не подава нищо вместо теб.

Източници

• Naftemporiki — ограниченията и промените през 2026 г.
• LiFO — ограниченията през 2026 г. в Атина и Солун
• LiFO — изискванията, влезли в сила на 1 октомври 2025 г.
• EUR-Lex — Регламент (ЕС) 2024/1028 за събирането и споделянето на данни за краткосрочни наеми
• Закон 5246/2025 — ΦΕΚ Α΄ 198/11.11.2025
• Nomiki Bibliothiki — новата скала за облагане на доходите от недвижимо имущество
• stegasi.gov.gr — тригодишното освобождаване от данък при преминаване към дългосрочен наем

Правилата се променят. Последният преглед на тази страница е на датата, посочена по-горе, а съдържанието е обща информация, не правен съвет. Провери официалните източници, преди да подадеш декларация или документ, или се консултирай със счетоводител.