Как да регистрираш имота си в Гърция и да получиш AMA номер

Какво е AMA

Всеки имот, отдаван краткосрочно в Гърция, трябва да бъде вписан в Регистъра на имотите за краткосрочно настаняване (Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής). При регистрацията получаваш регистрационен номер на имота — AMA, или Αριθμός Μητρώου Ακινήτου.

Трябва да го имаш, преди да публикуваш имота в платформа. Не става дума за заявление, което чакаш да бъде одобрено. Въвеждаш данните в myAADE и номерът се издава веднага.

Един номер за всеки имот

Всеки имот се регистрира отделно, независимо кой е собственикът. Един апартамент получава един номер. Една къща — един. Отделна сграда — също един.

Ако отдаваш отделни стаи в един и същ имот, всяка стая има нужда от собствен AMA, а целият имот — също. Например тристаен апартамент, който се отдава и целият, и стая по стая, има нужда от четири номера.

Какво ти трябва за регистрацията

Ако имотът е твой, ти трябва неговият ATAK — уникалният номер на имота от декларацията E9. Ако регистрираш само част от имота, трябва да посочиш и квадратните метри на тази част.

Ако управляваш имот, който не е твой, собственикът трябва първо да подаде Декларация за данни по договор за наем на недвижим имот (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακινήτου), с която ти дава право да го преотдаваш краткосрочно. След това се регистрираш като пренаемодател с референтния номер на тази декларация и AMA се издава на теб, не на собственика.

Къде трябва да се показва номерът

Във всяка обява, на видно място. Airbnb, Booking.com, Vrbo, собственият ти сайт — навсякъде, където предлагаш имота.

Това важи и за реклами, не само за страници за резервации. Ако публикуваш имота в социалните мрежи, AMA трябва да присъства и там.

Къде новите регистрации са спрени

В две зони временно не се допускат нови вписвания в регистъра.

Атина — 1-ви, 2-ри и 3-ти общински район на Община Атина, които включват:

• 1-ви — Плака, Монастираки, Синтагма, Омония, Колонаки, Екзархия, Илисия, Неаполи, Кукаки
• 2-ри — Метс, Неос Космос
• 3-ти — Петралона, Тисио, Гази, Вотаникос, Метаксургио, Руф

Това са най-познатите квартали във всеки район, а не пълен списък. Важен е номерът на общинския район, а общината може да потвърди към кой район принадлежи даден адрес. Ограничението е в сила до 31 декември 2026 г.

Солун — 1-ва общинска общност (Α΄ Δημοτική Κοινότητα) на Община Солун. Новите регистрации са спрени от 1 март 2026 г. до 31 декември 2026 г.

В момента няма други ограничени райони. Законодателството позволява да бъдат добавени още, а 2026 г. се разглежда като пробна година, затова е добре да провериш отново, преди да купиш имот с цел краткосрочно отдаване.

Имотите, които вече са вписани в регистъра, могат да продължат да се отдават. Ограничението важи за добавянето на нови.

Има едно изключение, което лесно може да бъде пропуснато. Ако имот в някой от тези райони смени собственика — чрез продажба, дарение или наследяване — той се заличава от регистъра и не може да бъде вписан отново, докато ограничението е в сила. Ако наследиш имот в централна Атина, неговият AMA не преминава автоматично към теб.

Глобите за отдаване в район с ограничение са отделни от тези по-долу и са много по-високи. При първо нарушение глобата е 50% от дохода от краткосрочни наеми, получен след началото на ограничението, но не по-малко от €20 000. При второ нарушение в същата данъчна година глобата е целият доход, получен между двете проверки, но не по-малко от €40 000.

Промяна или прекратяване на регистрацията

Можеш да коригираш данните и да промениш кой получава дохода до 28 февруари на годината след съответната данъчна година. Самият AMA остава същият.

След като регистърът бъде окончателно приключен за съответната година, повече промени не могат да се правят.

Ако спреш да отдаваш имота краткосрочно, трябва да го отпишеш от регистъра. Това може да стане между последното краткосрочно отдаване и крайния срок за подаване на данъчната декларация за същата година.

Ако не регистрираш имота

Отдаване без AMA или публикуване на обява без посочен номер води до глоба от €5 000. При второ нарушение в рамките на една година глобата се удвоява, а при трето — се увеличава четирикратно.

Платформите също прилагат това изискване. Обява без валиден номер се сваля.

Източници

• AADE — краткосрочно отдаване на имоти
• AADE — често задавани въпроси за краткосрочните наеми (септември 2025 г.)
• Регистърът в myAADE
• Κ.Υ.Α. 225563 ΕΞ 2025 — ограничението за Атина
• Ограничението за Солун — член 111 от Закон 4446/2016, изменен през 2026 г.

Правилата се променят. Последният преглед на тази страница е на датата, посочена по-горе, а съдържанието е обща информация, не правен съвет. Провери официалните източници, преди да подадеш декларация или документ, или се консултирай със счетоводител.