Общинският данък за настаняване и как се различава от климатичната такса

При краткосрочните наеми в Гърция има две такси, които звучат сходно. Едната е таксата за устойчивост при климатични кризи. Другата е общинският данък за настаняване, който на гръцки се нарича τέλος παρεπιδημούντων.

Това не е една и съща такса. Плащат се от различни хора. Изчисляват се по различен начин. Декларират се в различни срокове. На тази страница обясняваме общинския данък, а след това сравняваме двете.

Какво представлява този данък

Общинският данък за настаняване е местен данък върху приходите от настаняване. Парите отиват в общината, където се намира имотът ти, а не в държавния бюджет.

Хотели и стаи под наем плащат този данък от много години. По-късно той беше разширен и за краткосрочните наеми. Закон 5073/2023 ги включи в обхвата му, а данъкът се прилага от 1 януари 2024 г. Начинът на деклариране и плащане е определен с общо министерско решение. Действащото решение е издадено през март 2025 г. Самият данък е уреден в член 30 от Закон 5143/2024, който замени по-ранната разпоредба от декември 2023 г.

Кой трябва да го плаща

Не всеки собственик плаща този данък.

Плащаш го, ако отдаваш имоти чрез фирма. Плащаш го и ако си физическо лице и отдаваш три или повече имота.

Не го плащаш, ако си физическо лице и отдаваш един или два имота.

Това е същата граница от три имота, която гръцкото законодателство използва и при други правила за краткосрочни наеми. Ако си близо до тази граница или част от имотите са твои, а други са на фирма, попитай счетоводителя си в коя категория попадаш.

Колко е данъкът

Ставката е 0,5% от брутните ти приходи от настаняване.

Общината може да я увеличи до 0,75%. Общинският съвет трябва да приеме решение, а по-високата ставка започва да се прилага три месеца след публикуването му.

Много общини вече са направили това. При преглед на 40 общини през 2025 г. около 24 са били със ставка 0,75%. Сред тях са Атина, Солун, Ираклион, Ханя, Родос, Кос, Миконос и Парос.

Затова ставката зависи от това къде се намира имотът ти. Провери в собствената си община преди подаване и отново всяка година.

Върху какво се изчислява данъкът

Данъкът е процент от брутните приходи от настаняване в съответната община. „Брутни“ означава сумата преди приспадане на собствените ти разходи.

Един момент не е напълно ясен в публикуваните текстове. Според някои източници таксата за устойчивост при климатични кризи първо се изважда от сумата, защото тези пари се събират за държавата и никога не са твой приход. Попитай счетоводителя си как трябва да се третира това в твоя случай.

Кога декларираш и плащаш

Има два различни срока. Кой от тях важи за теб зависи от това дали подаваш ДДС декларации.

Ако подаваш ДДС декларации, декларираш този данък заедно с тях. Плащаш го в същия срок като ДДС.

Ако не подаваш ДДС декларации, декларираш и плащаш на всеки три месеца. Срокът е последният работен ден на месеца след всяко календарно тримесечие. Това означава април, юли, октомври и януари.

Подаваш една декларация. Ако имотите ти са в повече от една община, в същата декларация приходите за всяка община се посочват отделно.

Ако платиш със закъснение

За всеки месец закъснение се начислява допълнително 2%. Начислението може да достигне най-много 100% от данъка и не може да надхвърли тази сума.

Как се различава от климатичната такса

Таксата за устойчивост при климатични кризи има отделна страница. Това са петте най-важни разлики:

• Кой плаща. Климатичната такса се плаща от госта. Общинският данък го плащаш ти от собствените си приходи.
• За кого важи. Климатичната такса важи за всеки краткосрочен наем. Общинският данък се плаща само от фирми и от физически лица с три или повече имота.
• Как се изчислява. Климатичната такса е фиксирана сума за всяка нощувка. Общинският данък е процент от приходите.
• Колко често се декларира. Климатичната такса се декларира всеки месец. Общинският данък се декларира с ДДС декларацията или на всеки три месеца.
• Къде отиват парите. Климатичната такса отива в държавата. Общинският данък отива в съответната община.

Защо някои собственици чуват, че данъкът не важи

През юли 2026 г. Административният първоинстанционен съд в Атина отмени данъчни актове, издадени на фирма за краткосрочни наеми за 2019, 2020 и 2021 г. Преди Закон 5073/2023 в закона не е имало ясно правило, което включва краткосрочните наеми в този данък, затова съдът е приел, че за тези години не е имало основание той да бъде начисляван.

Това решение се отнася за годините преди 2024 г. То не променя нищо от 1 януари 2024 г. нататък. От тази дата правилото вече е записано в закона и данъкът се дължи.

Източници

• AADE — ръководство за краткосрочните наеми след Закон 5073/2023
• Общото министерско решение, което определя действащата процедура (16405/2025)
• AADE — решение Α.1209/2023
• Taxheaven — климатичната такса и общинският данък за краткосрочни наеми от 1.1.2024 г.
• POMIDA — общото министерско решение за общинския данък
• AFS — кой дължи общинския данък за настаняване
• Vontikakis — краткосрочни наеми, климатичната такса и общинският данък
• Blue Value — промяната от 0,5% на 0,75%
• NewMoney — 0,50% до 0,75% при наеми под шест месеца
• Tornos News — решението на съда в Атина за годините преди 2024 г.

Правилата се променят. Последният преглед на тази страница е на датата, посочена по-горе, а съдържанието е обща информация, не правен съвет. Провери официалните източници, преди да подадеш декларация или документ, или се консултирай със счетоводител.