Какво трябва да има имотът ти, преди да го отдаваш краткосрочно в Гърция

Какво се промени на 1 октомври 2025 г.

От 1 октомври 2025 г. имотите в Гърция трябва да отговарят на определени изисквания, преди да могат да се отдават краткосрочно. Правилата са въведени с членове 3 и 34 от Закон 5170/2025. Министерството на туризма е публикувало и указания как се прилагат.

Те важат за всички имоти, не само за новите обяви. От тази дата се проверяват и имотите, които вече са вписани в регистъра.

Кои помещения можеш да отдаваш

Можеш да отдаваш само помещения, предназначени за обитаване (χώροι κύριας χρήσης). Това включва спални, дневни, кухни и кабинети. Коридори, складови помещения, гаражи и паркоместа не се считат за такива.

Помещението трябва и да е законно. Това се доказва с разрешението за строеж или с узаконяване по реда на устройственото законодателство, ако впоследствие са правени промени. Складово помещение или затворена тераса, използвани като спалня, сами по себе си не отговарят на изискванията.

Височината на помещението трябва да е поне 2,50 м. При по-стари сгради, с издадено разрешение преди действащия строителен кодекс, се приемат 2,40 м.

Всяка спалня трябва да има прозорец с площ поне 10% от чистата площ на стаята, като отваряемата част трябва да е поне 5%. Прозорецът трябва да гледа към общо пространство, незастроената част на имота или сградата, или към открито полупокрито пространство.

Какво трябва да има в имота

Пожарна безопасност. Един преносим пожарогасител с прах или на водна основа, с тегло поне 6 кг, на всеки 100 кв. м брутна площ. Трябва да е с клас 21A-113B-C — това е отбелязано на етикета. Необходими са и автономни димни датчици на тавана, които покриват поне спалните и кухнята, аварийно осветление при всеки изход и указателни знаци за евакуация.

Климатизация. Всяка спалня трябва да има уред за отопление и охлаждане — стационарен или преносим. Ако сградата не позволява външно тяло на фасадата, може да се използва преносим климатик. За имоти в планински райони на 600 м или повече надморска височина това изискване не важи. Всичко останало на тази страница продължава да се прилага.

Аптечка за първа помощ, обозначена на гръцки и английски — в решението е посочен текстът «ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT». Определено е и какво трябва да съдържа: кислородна вода, антисептичен разтвор с повидон-йод, стерилна марля, текстилен пластир, еластичен бинт, лепяща лента, компресивни превръзки, сашета с гел за изгаряния, амонячни стикове при ухапвания от насекоми и латексови ръкавици.

Телефони за спешни случаи, поставени на видно място за гостите: 112, полиция 100, пожарна 199, бърза помощ 166, брегова охрана 108, токсикологичен център +30 210 7793777 и най-близката болница.

Трите документа

Декларация от електротехник (Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη), която потвърждава, че в имота има дефектнотокова защита.

Сертификат за дезинсекция и дератизация срещу насекоми и гризачи, издаден от лицензирана фирма.

Застраховка „Гражданска отговорност“, която покрива щети или наранявания на гости и други лица. Застрахователят трябва да има право да извършва застрахователна дейност в Гърция. Това можеш да провериш в регистъра на застрахователните дружества на Банката на Гърция.

И трите документа трябва да са валидни и да можеш да ги представиш при поискване. Инспектор може да ги изиска.

Какво става, ако не отговаряш на изискванията

€5 000 при първо нарушение. €10 000 при второ нарушение в рамките на дванадесет месеца. €20 000 при следващо нарушение. Глобите трябва да бъдат платени в срок от 15 дни.

Регистрационният номер на имота (ΑΜΑ) също може да бъде заличен. Ако това се случи, платформите премахват обявата автоматично.

Източници

• Министерство на туризма — законодателство за краткосрочно настаняване
• Министерство на туризма — указания за прилагането на член 3 от Закон 5170/2025
• Закон 5170/2025 — пълен текст

Правилата се променят. Последният преглед на тази страница е на датата, посочена по-горе, а съдържанието е обща информация, не правен съвет. Провери официалните източници, преди да подадеш декларация или документ, или се консултирай със счетоводител.